Dicas para comprar seu imóvel na planta com segurança

Dicas para comprar seu imóvel na planta com segurança

Pessoal o post de hoje é para tirar duvidas de pessoas que como eu estão procurando um imóvel.

Na minha cabeça, para comprar um imóvel na planta era simples. Você encontrava o lugar ideal, ainda mais visitando aqueles decorados falava com um corretor da imobiliária responsável, preenchia formulários e pronto! O lugar é seu. Bom, mas a verdade é que é a realidade é diferente, e comprar um imóvel pode ser uma verdadeira dor de cabeça com tantas burocracias.

Mas vale a pena já que comprar imóvel na planta oferece inúmeras vantagens, como a economia no seu valor, em comparação ao mesmo empreendimento pronto.

A modalidade também proporciona menos burocracia para tirar documentação, tempo para planejar a mudança, personalização do imóvel e valorização dele após seu término.

Porém, antes de assinar o contrato, alguns cuidados prévios são recomendados para evitar possíveis problemas.

Um dos primeiros passos é analisar a renda familiar. segundo passo é checar a idoneidade da construtora e guardar todos os comprovantes do negócio.

Lista de orientações básicas na hora de comprar um imóvel na planta:

  • Faça uma planilha com todos os gastos da família, a fim de verificar as reais condições para arcar com um compromisso de longo prazo, no caso um financiamento imobiliário. Peça uma projeção da primeira à última parcela e um simulado, se for repassado a um banco.
  • Se fechar negócio, opte por uma prestação que não comprometa mais de 30% da renda familiar. É recomendável ter cerca de 50% do valor do imóvel depositado em FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), poupança ou em aplicações.
  • Analise o custo para mobiliar a residência
  • Realize o levantamento sobre a construtora
  • Pesquise se o local está valorizando, em processo de valorização ou desvalorizado
  • Verifique se há linhas de transporte, ônibus, metrô ou trem, hospitais, escolas, comércio, padarias e supermercados próximos
  • Informe-se sobre o trânsito em horários de pico, pela manhã, à tarde ou à noite
  • Saiba sobre a metragem do imóvel pretendido
  • Certifique-se do valor do condomínio

Contrato

Outro cuidado necessário é na hora de fechar o negócio. Antes de assinar, é aconselhável ler atentamente o contrato de compra e venda e conferir se apresenta todos os itens obrigatórios. Os documentos necessários para  a aquisição são:

  • Cópia da carteira de identidade e do CPF (Cadastro de Pessoas Física)
  • Certidão de nascimento e/ ou casamento
  • Comprovante de renda, como contracheque ou declaração de rendimentos do Imposto de Renda
  • Comprovante de residência
  • Índice de reajuste e sua periodicidade, que deve ser anual como exige a lei
  • Local de pagamento
  • Cópia da escritura e matrícula do imóvel, no Registro de Imóveis da região
  • Certidão de propriedade com negativa de ônus (débitos, pendências)
  • Valor do sinal antecipado
  • Indicação da residência, como localização, metragem de área total e privativa, áreas comum e de garagem
  • Prazo para início e entrega da obra
  • Multa por atraso na entrega
  • Cópia da certidão do cartório de registro de imóveis que comprova a regularidade e legalidade do empreendimento, entre outras condições prometidas pelo vendedor

Informação: http://www.amspa.com.br

Espero ter ajudado.

Se gostou curti e compartilha 😉

 

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Autor: Taiane Falk

Meu nome é Taiane Falk, sou estudante de Desenho industrial. Apaixonada pela profissão e todas as suas mil possibilidades. Aqui no blog vou compartilhar ideias para decoração, projetinhos de faça você, viagens e muito mais. Então aproveitem!

3 pensamentos

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